KONUT TEFTISI & DEPREM SONRASI DONUSUM

Throughout life, people may experience a variety of unexpected events that can cause significant disruption and stress, such as the loss of a loved one, a major illness or injury, the end of a relationship, financial struggles, or natural disasters.
However, it’s important to remember that while these events can be challenging, they can also strength our relationships. Many people are able to adapt and overcome difficult circumstances, and may emerge from these experiences with newfound strength and wisdom.
Ultimately, life is unpredictable, and it’s impossible to completely avoid unexpected events or disruptions. However, by cultivating resilience, developing supportive relationships, and seeking help when needed, individuals can navigate these challenges and continue to live fulfilling and meaningful lives.

Jeolojiyi, sismik sonuçları ve diğer her şeyi Üniversitelere ve bilime bırakırken,
Halkın bir üyesi olarak bizler, gelecekteki depremlere yonelik hazırlık yapmak ve yapı yönetmeliği düzenlemeleri ve uygulamasında birçok değişiklik talep etmek zorundayız.
Depreme hazırlık; bireylerin, ve kamunun bir depremin etkisini en aza indirmek ve insanlari, diger canlilari ve konutlari muhafaza edebilmek için alabilecekleri önlem ve eylemleri ifade eder.
Deprem hazırlığı:
Bir acil durum planı geliştirmek: Bu, ev veya bina içindeki güvenli alanları belirlemeyi, tahliye yolları oluşturmayı ve bir aile iletişim planı oluşturmayı içerir.
Acil durum kitinin hazırlanması: Bu, su, yiyecek, ilaç ve ilk yardım malzemeleri gibi malzemelerin güvenli ve erişilebilir bir yerde saklanmasını içerir.
Evin güvenliğini sağlama: Bu, bir deprem sırasında düşebilecek veya hareket edebilecek mobilya, ev aletleri ve duvarlarda asılı nesneler gibi nesnelerin güvenliğini içerir.
Potansiyel tehlikelerin belirlenmesi: Bu, evdeki gaz hatları veya elektrik hatları gibi potansiyel tehlikelerin belirlenmesini ve bu tehlikelerle ilişkili riskleri en aza indirmek için adımlar atılmasını içerir.
Deprem Egitimi: Bu, deprem güvenliği hakkında öğrenmeyi ve bu bilgiyi aile üyeleri, arkadaşlar ve komşularla paylaşmayı içerir.
En önemlisi, her konut alımında ve/veya konut sigortası yenilemede “Sertifikalı Konut Mufettisi Tarafından Konut Denetimi” zorunlu olmalıdır.
Blockchain platformlarında paylaşılacak olan bu raporlar olmalidir ki ayni anda binlerce platformda olusundan dolayi değiştirilmeyecek, silinmeyecek hale gelsin. Veya nasilki mahkeme kararları ve internetteki diğer birçok açık platform kamuya acik halde ise, bu raporlarda kamuya acik internet platformunda olsun ki, degistirlmesin. Ya da akredite olmuş tüm gerçek tuzel kişilerle paylaşılmalidir, mesela emlak dernekleri ve emlak bölümlerindeki ile üniversite öğrencileri. Çünkü Konut Mufettisligi meslegi yapisindan dolayi insan hayatini ve yuksek kar paylarini etkiledigi icin çok önemli ve rüşvet almaya, suiistimale zorlanmaya çok açıktir.
Depremden sonra belli ki kurulacak çok sayıda bağımsız devlet kurumu var. Bu kurumların Yönetim Kurulları cogunlugu meslek kuruluşlarından, universitelerden ve hukumetin atayacagi sinirli kisilerden olusmalidir.
En azinda, Kanada’da bu boyledir.
Bireyler ve topluluklar bu adımları atarak depreme karşı hazırlıklarını artırabilir ve yaralanma, mal hasarı ve can kaybı riskini azaltabilir.
Deprem hazırlığı, özellikle fay hatları veya sismik aktivitenin olduğu bölgeler gibi depremlerin yaygın olduğu alanlarda önemlidir.
Daha önceki afetlerde gördüğümüz gibi,
1- Birçok mülk sahibi, kolon, kiriş keserek mülke zarar vermiş veya binaya uygun şekilde bakım yapmamıştır.
2- Birçok inşaatçı, daha büyük kar payı elde etmek için siyasi gucunu ve/veya yetkililerle bağlantılarını kötüye kullandı. Bu inşaatçılar mevcut bina standartlarına göre inşa etmediler.
Deprem öncesi ve sırasında yapılması gerekenler arasında binaların kalitesi ve bakımı meslegimin onemli bir parcasidir.

Konut Teftisi, binaların güvenliği için önemlidir ve depreme hazırlıkta da azami derecde onemlibir rol oynar. İşte bazı nedenler:
Güvenlik tehlikelerini belirleme:
Bir Konut Teftisi, binada oturanlara potansiyel olarak zarar verebilecek güvenlik tehlikelerini belirleyebilir. Örneğin, müfettiş, güvenlik için tehdit oluşturabilecek hatalı elektrik sistemlerini, gaz sızıntılarını veya diğer tehlikeleri belirleyebilir.
Yapısal hasarı önleme:
Konut Teftisi, bir deprem sırasında binanın hasar görmesine veya çökmesine neden olabilecek yapısal sorunları belirleyebilir. Bu, temel sorunları, duvar veya zeminlerdeki çatlaklar veya taşıyıcı duvarlar veya kirişlerle ilgili yapısal sorunları içerebilir.
Depreme hazır olup olmadığını değerlendirme:
Konut Teftisi, bir binanın depreme hazır olup olmadığını değerlendirebilir. Bu, binanın yapısının sağlamlığının, temelin sağlamlığının ve binanın inşaat kalitesinin değerlendirilmesini içerir.
İç huzuru sağlama:
Konut Teftisi, ev sahipleri veya alıcılar için, evlerinin kapsamlı bir şekilde denetlendiğini ve tüm sorunların belirlendiğini ve ele alındığını bilerek iç huzuru sağlayabilir. Bu tür veya ön inceleme raporları da mülkün değerine katkıda bulunacaktır. Bu raporları herkesin kullanımına sunmak, raporda değişiklik yapılmasını önleyecek ve bu raporları çok güvenilir hale getrecektir.
Genel olarak, Konut Teftisleri binaların güvenliğini sağlamanın önemli bir parçasıdır ve depreme hazırlıkta rol oynar. Konut Teftisleri, güvenlik tehlikelerini belirleyerek, yapısal hasarı önleyerek, depreme hazır olup olmadığını değerlendirerek ve gönül rahatlığı sağlayarak, binaların kullanıcıları için güvenli ve emniyetli olmasını sağlamaya yardımcı olur.
.
Ontario’da Konut Teftisi, bir ev satın almak veya satmak gibi bir gayrimenkul işlemiyle bağlantılı olarak bir konut mülkünün durumunu değerlendirme sürecidir.
Konut teftişi, tipik olarak, bir mülkün ana sistem ve bileşenlerinin durumunu tespit etmek ve bunlar hakkında rapor vermek üzere eğitilmiş profesyonel bir ev müfettişi tarafından gerçekleştirilir.
Ontario’da Konut Teftisleri zorunlu değildir, ancak şiddetle tavsiye edilir.
Ontario hükümeti, ev alıcılarının bir mülk satın almadan önce mülkle ilgili olası sorunlardan veya endişelerden haberdar olmalarını sağlamak için bir ev incelemesi yaptırmalarını tavsiye eder.
Bir konut teftiş raporu, alıcıların satın alımları hakkında bilinçli kararlar vermelerine ve gerekli onarımlar veya ayarlamalar için satıcılarla pazarlık yapmalarına yardımcı olabilir.
Ancak, afetlere, depremlere karşı savunmasız olan ülkelerde Konut Teftisleri zorunlu olmalıdır.
Ontario’da, teftiş tamamlandıktan sonra müfettiş, müşteriye bulguları ve mülkle ilgili sorunları veya endişeleri özetleyen yazılı bir rapor sunar. Müşteri, satın alma işlemleriyle ilgili bilinçli kararlar vermek ve gerekli onarım veya ayarlamalar için satıcıyla görüşmek üzere bu raporu kullanabilir.
Evde denetim düzenlemeleri, evde denetim uygulamasını yöneten yasal gereksinimler ve standartları ifade eder.
Ev incelemesi, bir evin durumunu değerlendirme sürecidir ve tipik olarak bir ev satın almak veya satmak veya bir konutu/evin sigortasını yapmak gibi bir gayrimenkul işlemiyle bağlantılıdır.
Konut teftiş düzenlemeleri, yetki alanına bağlı olarak değişir, ancak genellikle Konut müfettişlerinin nitelikli, yetkin ve etik olmasını ve tüketicilerin(satin alan tarafin) dolandırıcılık ve aldatmaya karşı korunmasını sağlamayı amaçlar.
Ruhsatlandırma ve belgelendirme gereklilikleri: lisanslanacak veya sertifikalandırılacak ev müfettişleri. Bu genellikle bir eğitim programını tamamlamayı, bir sınavı geçmeyi ve sürekli eğitim gibi diğer gereksinimleri karşılamayı içermelidir. Bu meslegi yapanlarin sicil kayitlarinin temiz olmasi cok onemlidir.
Uygulama standartları: Konut müfettişlerinin genellikle, teftişin kapsamını, teftiş edilecek öğeleri ve kullanılacak yöntemleri özetleyen belirli uygulama standartlarını takip etmesi gerekir. Bu standartlar, denetimlerin eksiksiz ve tutarlı olmasını sağlamayı amaçlar.
Seffafiyet açıklama gereklilikleri: Konut müfettişlerinden niteliklerini, deneyimlerini ve çıkar çatışmalarını açıklamaları , beyan etmeleri mecburidir. Ayrıca, müşteriye denetimin sonuçlarını ve bulunan sorunları veya endişeleri özetleyen yazılı bir rapor sunmalidirlar.
Tüketicinin korunması: Konut teftişligi düzenlemeleri, konut müfettişlerinin kendi “ticari sorumluluk sigortası” taşıması ve raporlarinin iceriginin dogru oldugu sorumluklarini kabul etmeside onemlidir.
Genel olarak, Konut teftiş düzenlemeleri, Konut müfettişlerinin nitelikli, yetkin ve etik olmasını ve tüketicilerin dolandırıcılık ve aldatmaya karşı korunmasını sağlamayı amaçlar.
Bu düzenlemeler, ev satın alma sürecinde şeffaflığı ve güveni artırmaya yardımcı olur ve ev alıcıları için maliyetli ve beklenmedik onarımların önlenmesine yardımcı olabilir.
.
Rusvetle kirlenmis, kotu niyetle degistirlmis, denetimde onemli noktalari goz ardi edilmis raporlarin sonuçları can kayıplarına, yaralanmalara neden olabileceğinden, konut denetçileri insan canina bilerek kast etmek ile ilgili hukumlerle yargilanmalidir.

DEVLET ORGANLARI:
Konut İnşaatı Düzenleme Kurumu (HCRA), eyaletteki yeni konut inşaatçılarına(mutaehit) ve satıcılarına ruhsat vermekten ve bunları düzenlemekten sorumlu, Ontario, Kanada’da bulunan bir düzenleyici kurumdur. Misyonu, yeni ev alıcılarını korumak ve Ontario’daki ev inşaatı endüstrisinin bütünlüğünü geliştirmektir.
HCRA’nın misyonu aşağıdaki hedefleri içerir:
Yeni Konut inşaatçılarına(muteahit) ve satıcılarına ruhsat verme ve düzenleme: HCRA, Ontario’daki yeni Konut inşaatçılarına(muteahit) ve satıcıları için lisanslama gereksinimlerini ve standartlarını belirler. Ayrıca bina kodlarına, yönetmeliklere ve standartlara uyumu da zorunlu kılar.
Yeni konut alıcılarını koruma(tuketici haklari): HCRA, Ontario’daki yeni konut alıcılarının, uğraştıkları inşaatçılar ve satıcılar hakkındaki bilgilere ve ayrıca satın almayı düşündükleri evlere ilişkin bilgilere erişmelerini sağlar. Ayrıca, inşaatçıları veya satıcıları hakkında şikayetleri olan yeni ev alıcıları için uyuşmazlık çözümü hizmetleri sunar.
Konut inşa etme endüstrisinin bütünlüğünü geliştirme: HCRA, Ontario’daki ev inşa etme endüstrisinde yüksek profesyonellik ve etik standartlarını teşvik etmektedir. Ayrıca, ildeki inşaatçılar ve satıcılar tarafından sağlanan yeni evlerin ve hizmetlerin kalitesini iyileştirmek için diğer kuruluşlar ve paydaşlarla işbirliği yapar.
Genel olarak, HCRA’nın misyonu, Ontario’daki konut inşaatı endüstrisinde şeffaflığı, hesap verebilirliği ve tüketicinin korunmasını teşvik etmektir.
.
TARION, Kanada, Ontario’da garanti koruması sağlayan ve yeni Konut inşaatçılarına(muteahit) ve satıcılarını düzenleyen kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Misyonu, ev inşaatı endüstrisinde yüksek profesyonellik ve mükemmellik standartlarını teşvik etmek ve Ontario’daki yeni ev alıcılarının hak ve çıkarlarını korumaktır.
TARION’un misyonu aşağıdaki hedefleri içerir:
Garanti koruması sağlama: TARION, Ontario’daki yeni ev alıcılarına, işçilik ve malzeme kusurlarının yanı sıra mevduat koruması da dahil olmak üzere garanti kapsamı sunar.
Yeni Konut inşaatçılarına(muteahit) ve satıcılarının düzenlenmesi: TARION, Ontario’daki yeni Konut inşaatçılarına(muteahit) ve satıcıları için lisans gerekliliklerini ve standartlarını belirler. Ayrıca bina kodlarına, yönetmeliklere ve standartlara uyumu da zorunlu kılar.
Yeni ev alıcılarını eğitmek ve bilgilendirmek: TARION, Ontario’daki yeni ev alıcılarına yeni bir ev satın alma konusunda bilinçli kararlar vermelerine yardımcı olmak için bilgi ve kaynaklar sağlar. Buna ev satın alma süreci, garanti kapsamı ve yeni bir evin bakımı ve bakımıyla ilgili ipuçları dahildir.
Yüksek profesyonellik ve mükemmellik standartlarını teşvik etmek: TARION, Ontario’daki ev inşaatı endüstrisinde yüksek profesyonellik ve etik standartlarını teşvik etmek için çalışır. Ayrıca, ildeki inşaatçılar ve satıcılar tarafından sağlanan yeni evlerin ve hizmetlerin kalitesini iyileştirmek için diğer kuruluşlar ve paydaşlarla işbirliği yapar.
Genel olarak, TARION’un misyonu, Ontario’daki ev inşaatı endüstrisinde garanti koruması sağlamak ve şeffaflığı, hesap verebilirliği ve tüketicinin korunmasını teşvik etmektir.
.
BİNALARIN KODLANMASI:
Ontario’daki her mülke, yasal tanıma dayalı mülk kimliğinin benzersiz sayısal indekslenmesi için benzersiz bir 9 haneli elektronik kimlik numarası (“Mülk Kimlik Numarası” veya kısaltılmış haliyle “PIN”) atanmıştır.
Mülk tanımlama uygulamaları ve programları, gayrimenkul mülklerinin tanımlanmasına ve yönetilmesine yardımcı olan araçlar ve yazılımlardır. Bu uygulamalar ve programlar, emlakçılar, mülk yöneticileri ve emlak geliştiricileri gibi emlak sektöründe yer alan kişiler, işletmeler ve kuruluşlar tarafından kullanılır.
Aşağıdakileri içerebilecek çeşitli özellik tanımlama uygulamaları ve programları mevcuttur:
Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS – GIS): Coğrafi verileri toplayan, depolayan, analiz eden ve yöneten bilgisayar tabanlı araçlardır. GIS, konut, ticari veya endüstriyel mülkler gibi farklı mülk türlerinin haritalanması ve tanımlanması için kullanılır.
Gayrimenkul yönetimi yazılımı: Bu tür yazılımlar, kiralık mülkleri yönetmek için kullanılır ve kira yönetimi, kira tahsilatı ve kiracı taraması gibi özellikleri içerir.
Gayrimenkul listeleme ve arama motorları: Bireylerin satılık veya kiralık mülkleri aramasına ve listelemesine olanak tanıyan web siteleri ve uygulamalardır. Genellikle sonuçları konuma, fiyata, mülk türüne ve diğer kriterlere göre daraltmak için arama filtreleri içerirler. Kuzey Amerika’daki gelismis yazilimlar ve hukumetlerin seffafligindan dolayi, herhangi bir mulk ile ilgili son 50 yildaki islemler, o bolge icin gelecekteki imar planlari ve diger bircok bilgi halka acik olarak bu gayrimenkul listeleme platformlarindan edinebilinir.
Gayrimenkul değerleme yazılımı: Bu tür yazılımlar, bir mülkün değerini konumu, büyüklüğü, durumu ve pazar eğilimleri gibi çeşitli faktörlere dayalı olarak tahmin etmek için kullanılır.
Mülk denetimi uygulamaları: Bu uygulamalar, mülkün durumunu belgelemek, gerekli sorunları veya onarımları belirlemek ve teftiş raporları oluşturmak da dahil olmak üzere mülk muayenelerini gerçekleştirmek için kullanılır.
Genel olarak, mülk tanımlama uygulamaları ve programları, gayrimenkul endüstrisindeki bireylere ve kuruluşlara mülkleri daha verimli ve etkili bir şekilde tanımlama, yönetme ve değerlendirme konusunda yardımcı olur.
Uygun özellik tanımlama sistemlerini kullandığımızda, tüm özellikleri buna göre değerlendirebilir, depreme hazırlık faaliyeti için eskidikçe iyileştirebilir, iyileştirebilir veya yeniden inşa edebiliriz.
.
Teranet, elektronik tapu kaydı ve bilgi hizmetlerinin sağlanması ve yönetimi konusunda uzmanlaşmış bir Kanada şirketidir. Misyonu, Kanada’daki kamu ve özel sektöre güvenli, güvenilir ve verimli tapu hizmetleri ve çözümleri sunmaktır.
.
Teranet’in misyonu aşağıdaki hedeflerle elde edilir:
Elektronik tapu kaydı: Teranet, gayrimenkulün mülkiyetinin tesciline ve devrine olanak sağlayan elektronik tapu tescil hizmetleri sunmaktadır. Bu hizmetler güvenli, verimli ve tüm kullanıcılar için erişilebilir olacak şekilde tasarlanmıştır.
Mülk bilgi hizmetleri: Teranet mülk sahipliği, yasal açıklamalar ve diğer ilgili bilgileri içeren mülk bilgi veritabanlarına erişim sağlar. Bu veritabanları; durum tespiti, piyasa analizi ve mülk değerlemesi gibi çeşitli amaçlar için bireyler, işletmeler ve devlet kurumları tarafından kullanılır.
Teknoloji yeniliği: Teranet, hizmetlerini ve çözümlerini iyileştirmek için teknoloji yeniliğine yatırım yapar. Bu, mobil uygulamalar ve çevrimiçi portallar gibi kullanıcıların hizmetlerine erişmesini ve hizmetlerini kullanmasını kolaylaştıran yeni uygulamaların ve araçların geliştirilmesini içerir.
İşbirliği: Teranet, elektronik tapu kaydı ve bilgi hizmetlerinin benimsenmesini teşvik etmek için devlet kurumları, sektör dernekleri ve diğer paydaşlarla işbirliği yapar. Bu, elektronik tapu kayıt sistemlerini uygulamak için eyalet hükümetleriyle çalışmayı ve tapu hizmetleri konusunda eğitim ve öğretim sağlamak için emlak dernekleriyle ortaklık yapmayı içerir.
Genel olarak Teranet’in misyonu, kullanıcılarının ihtiyaçlarını karşılayan ve Kanada emlak sektörünün büyümesine ve gelişmesine katkıda bulunan güvenilir, verimli ve erişilebilir tapu hizmetleri ve çözümleri sunmaktır.
.

Satın alınabilirlik yüzyılın bir sorunu haline geldi, gelecek nesillerin ev sahibi olma korkusu gittikce su yuzune cikiyor, mülkleri daha küçük mülkiyet ve daha küçük tapu kayıtlarında tokenize etme gerekliligi doguyor.
Deprem sonrasi yeniden koyler, sehirler, yeni yerlesim birimleri kurarken çeşitli yeni teknolojilerin, yazılım programlarının, açıklama türlerinin, sensörlerin benimsenmesi, bizi öngörülemeyen gelecek teknolojilere, yani artırılmış gerçeklik, karma gerçeklik, metaverse, otonom iletişim, ulaşım vb. adapte etmek, icsellestirmek, yeni normal hale getirmek, ilerdeki nesiller icin verebilecegimiz en iyi hediyelerden biridir.
Mesela, Çin’de demiryolları inşa ederken, ongorulemeyen yeni teknolijlar acil adapte edilebilmesi icin, raylari hizlica degistirilebilme ozelligine gore seriyorlar. Bugun icin ekstra maliyet olsa bile, uzun erimli karli yatirimlardir.
Aynı şekilde binalarımızda ve tapu sicillerimizde bunları hayata geçirirsek ileride ongorulemeyen yeni teknolojileri benimsememiz daha kolay olacaktır.
Mülkiyet yazılımının (tokenization)tokenleştirilmesi, gayrimenkul varlıklarına mülkiyeti veya yatırımı temsil eden dijital jetonlar oluşturmak için blockchain teknolojisinin kullanılması anlamına gelir. Bu, daha önce yalnızca büyük yatırımcılara ve kurumlara açık olan gayrimenkul varlıklarının kısmi mülkiyetine ve ticaretine izin verir.
.
Tokenization yazilimlari tipik olarak aşağıdaki bileşenleri içerir:
Blockchain teknolojisi: Yazılım, gayrimenkul varlıklarına sahiplik veya yatırımı temsil eden dijital belirteçler oluşturmak için blockchain teknolojisini kullanır. Bu belirteçler, guvenilir, dayanıklı ve şeffaf olan merkezi olmayan bir defterde saklanır.
Yatırım platformu: Yazılım, yatırımcıların gayrimenkul varlıklarını temsil eden dijital jetonları alıp satmalarına olanak tanıyan bir yatırım platformu sağlar. Bu platform varlık yönetimi, yatırımcı ilişkileri, raporlama gibi özellikleri içerebilir.
Uyumluluk ve düzenleme: Yazılım, menkul kıymetler yasaları ve kara para aklamayı önleme yasaları gibi ilgili yasa ve düzenlemelere uygunluğu sağlar. Bu, yatırımcı akreditasyon kontrollerinin ve Müşterini Tanı (KYC – Know Your Customer) kontrollerinin yapılmasını içerebilir.
Mülk yazılımının tokenleştirilmesi, likiditeyi artırmak, işlem maliyetlerini azaltmak ve gayrimenkul yatırımlarına erişimi demokratikleştirmek gibi çeşitli potansiyel faydalara sahiptir. Bununla birlikte, düzenleyici belirsizlik, şeffaflık eksikliği ve sağlam güvenlik önlemlerine duyulan ihtiyaç gibi potansiyel riskler ve zorluklar da vardır.
Blockchain’de Konut Teftiş Raporunu nasıl yükleyebiliriz:
Bir blockchain platformu seçmek: Ethereum, Bitcoin ve Hyperledger gibi birçok blockchain platformu mevcuttur. Her platformun kendine özgü özellikleri ve yetenekleri vardır, bu nedenle ihtiyaçlarınıza en uygun olanı seçmek önemlidir.
Dijital bir cüzdan oluşturmak: Blockchain varlıklarınızı saklamak ve yönetmek için bir dijital cüzdana ihtiyacınız olacak. Bu, dijital belirteçleri ve diğer varlıkları blok zincirinde göndermenize, almanıza ve depolamanıza izin veren bir yazılım uygulamasıdır.
Dijital Token: Blockchain platformuna bağlı olarak, platformun hizmetlerini kullanmak için dijital tokenlar edinmeniz gerekebilir. Örneğin, Ethereum’da işlem ücretlerini ödemek ve akıllı sözleşmelerle etkileşim kurmak için Ether (ETH) almanız gerekir.
Bilgileri kaydedilmesi: Akıllı sözleşme dağıtıldıktan sonra, bilgileri blok zincirine kaydetmek için kullanabilir. Bunu yapmak için özel süreç, oluşturduğunuz akıllı sözleşmeye bağlı olacaktır.
Bilgileri doğrulama: Bilgiler blok zincirine kaydedildikten sonra, blok zincirine erişimi olan herkes tarafından doğrulanabilir. Bu, bilgilerin bütünlüğünü ve gerçekliğini sağlamaya yardımcı olur.
Bu da bizim Kanada’da MLS sistemini kullanmamiz gibidir. Cunku biz gayrimenkul danismani olarak MLS’e konut ile ilgili bilgileri, dosyalari yukleriz ve bu veri ayni anda TRREB uyesi 56,000 gayrimenkul danismani tarafindan gorulur. Bu noktadan sonraki eksikler, hatalar hepsi silinemez “history” bolumunde gorulur. Dolayisiyla surec 100% seffaftir ve binlerce diger bigisayardan binlerce baska danisman tarafindan teyite, duzeltilmeye tabiidir. Bir tur blockchain mantigidir.
Bu raporların her biri benzersizdir ve ayrı NFT’lerdir.
Genel olarak, bir blok zincirindeki bilgilerin kaydedilmesi, bir platform seçmeyi, dijital bir cüzdan oluşturmayı, dijital tokenlari almayı, bir akıllı sözleşme yazmayı ve dağıtmayı ve akıllı sözleşmeyi kullanarak bilgileri kaydetmeyi içerir. Kesin adımlar ve gereksinimler, kullandığınız belirli blockchain platformuna ve akıllı sözleşmeye bağlı olacaktır.
.
Nasıl ve ne tür konut inşa edilecek:
Dayanıklı, uzun ömürlü ve sürdürülebilir pek çok yapı türü var ama ben dikkatinizi masif ahşap(MASS TIMBER) evlere çekmek istiyorum.
Sürdürülebilirlik: Masif kereste, çelik ve beton gibi geleneksel yapı malzemelerine göre daha düşük karbon ayak izine sahip yenilenebilir bir kaynaktır. Masif kereste kullanmak, sera gazı emisyonlarının azaltılmasına ve sürdürülebilir bina uygulamalarının desteklenmesine yardımcı olur.
Yangına dayanıklılık: Masif ahşap, yangına oldukça dayanıklıdır ve geleneksel yapı malzemelerine göre aşırı sıcaklıklara daha uzun süre dayanabilir. Bu, yangın durumunda binaların güvenliğini ve dayanıklılığını artırir.
Sismik performans: Masif kerestenin gücü, esnekliği ve enerjiyi dağıtma yeteneği nedeniyle depremlerde iyi performans gösterdiği gösterilmiştir. Bu, deprem eğilimli bölgelerdeki binaların güvenliğini artırir.
İnşaat hızı: Masif ahşap inşaat, geleneksel inşaat yöntemlerinden daha hızlıdir, çünkü bileşenler şantiye dışında prefabrikedir ve şantiyede hızlı bir şekilde monte edilir. Bu, inşaat süresini ve maliyetlerini azaltmaya yardımcı olur.
Estetik: Masif ahşap, bina sakinlerine ve ziyaretçilere çekici gelebilecek sıcak ve doğal bir estetik sunar. Bu, daha davetkar ve keyifli bir ortam yaratmaya yardımcı olur.
Genel olarak, masif ahşap binalar, sürdürülebilirlik, yangına dayanıklılık, sismik performans, inşaat hızı ve estetik dahil olmak üzere geleneksel inşaat yöntemlerine göre çeşitli avantajlar sunar. Bu faydalar, geleneksel yapı malzemelerine uygulanabilir bir alternatif olarak masif ahşap yapıya olan ilginin artmasına neden olmuştur.

Eğitim ve hazırlıklı olarak herhangi bir afete verilen zararı en aza indirebiliriz. Her zaman beklenmedik felaketler yaşayacagiz, bu bizim doğamızın bir parçası.
Doğal afetlerin olmadığı bir Dünya’ya sahip olmamız pek mümkün değil. Depremler, kasırgalar, firtinalar, seller ve orman yangınları gibi doğal afetler Dünya sistemlerinin doğal bir parçasıdır ve milyonlarca yıldır meydana gelmektedir. Bu olaylara tektonik levha hareketi, hava durumu modelleri ve jeolojik süreçler gibi doğal kuvvetler neden olur.

Doğal afetlerin oluşmasını engelleyemesek de, bu olayların etkisini azaltmak için adımlar atabiliriz. Örneğin, depremlere ve kasırgalara dayanacak şekilde tasarlanmış yapılar inşa edebiliriz, insanlara doğal afetler öncesinde tahliye için zaman tanıyan erken uyarı sistemleri geliştirebiliriz ve doğal riskleri dikkate alan arazi kullanım planlamasını uygulayabiliriz. Ek olarak, birçok doğal afetin sıklığını ve yoğunluğunu artıran iklim değişikliğini ele almak için sera gazı emisyonlarını azaltarak ve daha sürdürülebilir, düşük karbonlu bir ekonomiye geçerek adımlar atabiliriz.

Doğal afetleri tamamen ortadan kaldırmak mümkün olmasa da etkilerini azaltacak adımlar atarak kendimiz ve gelecek nesiller için daha güvenli ve dayanıklı bir dünya yaratmaya çalışabiliriz.

Yeniden inşa etmek ve donusum: Toplum birimleri, hasarlı altyapıyı eski haline getirmek için birlikte çalışarak, yerel işletmeleri destekleyerek ve depremden etkilenenlere destek sağlayarak yeniden inşa etme ve iyileştirme sürecine başlamistir.

Genel olarak, bir depremden kurtulmak zorlu bir süreç olabilir, ancak daha iyi inşa etmeliyiz, daha iyi hazırlanmalıyız.
Bir sonraki daha buyuk bir depremin arifesindeyiz, hazir miyiz?

seyfi tomar
5 Mart 2023

As we leave geology, seismic results and everything else to Universities and science,
We, as the member of the public have to do lots of preparedness and request many changes to building code regulations and enforcement.
Earthquake preparedness refers to the measures and actions that individuals, families, and communities can take to minimize the impact of an earthquake and to protect themselves, their homes, and their communities. Earthquake preparedness includes:
Developing an emergency plan: This includes identifying safe areas within the home or building, creating evacuation routes, and establishing a family communication plan.
Preparing an emergency kit: This includes storing supplies such as water, food, medicine, and first aid supplies in a safe and accessible location.
Securing the home: This includes securing objects that could fall or move during an earthquake, such as furniture, appliances, and objects hanging on walls.
Identifying potential hazards: This includes identifying potential hazards in the home or community, such as gas lines or power lines, and taking steps to minimize the risks associated with these hazards.
Educating oneself and others: This includes learning about earthquake safety and sharing this knowledge with family members, friends, and neighbours.
The most importantly, in every home purchase and/or home insurance renewal, “The Home Inspection by a Certified Inspector” must be mandatory. Those reports to be shared on blockchain platforms, not to be changed, modified, deleted, OR, for time being, every report to be public knowledge as court decisions and many other open platforms in internet, and, to be shared to all accredited real estate associations, and university students with real estate departments. Because, this profession is very crucial, and it is very vulnerable to be bribed, forced to misuse.
There are many independent governmental institutions to be formed. Those institution’s board of directors to come from professional associations, others to be from ruling government and universities.
That is how we do in Canada.
By taking these steps, individuals and communities can increase their readiness for earthquakes and reduce the risk of injury, property damage, and loss of life. Earthquake preparedness is particularly important in areas where earthquakes are common, such as along fault lines or in regions with seismic activity.
As we have seen on previous disasters,
1- Many property owners have damaged the property by cutting columns, beams or did not maintain the building properly.
2- Many builders have abused their power and/or connection to authorities to cut corners for a path of bigger profit margins. Those builders did not build according to existing building codes.
Among many others things to be done prior or during earthquake, quality of the buildings and maintenance is my subject.

Home inspection is important for the safety of buildings and can also play a role in earthquake preparedness. Here are some reasons why:
Identify safety hazards: A home inspection can identify safety hazards that could potentially harm the occupants of the building. For example, the inspector can identify faulty electrical systems, gas leaks, or other hazards that could pose a threat to safety.
Prevent structural damage: Home inspections can identify structural issues that could lead to damage or collapse of the building during an earthquake. This could include things like foundation problems, cracks in walls or floors, or structural issues with load-bearing walls or beams.
Evaluate earthquake readiness: A home inspector can assess the readiness of a building for an earthquake. This includes evaluating the strength of the building’s structure, the stability of the foundation, and the quality of the building’s construction.
Provide peace of mind: A home inspection can provide peace of mind for homeowners or buyers, knowing that their home has been thoroughly inspected, and any issues have been identified and addressed. Those kind or pre-inspection reports will contribute to the value of the property as well. Making those reports available to all will avoid and alteration to the report, and it will make those reports very credible.
Overall, home inspections are an important part of maintaining the safety of buildings and can play a role in earthquake preparedness. By identifying safety hazards, preventing structural damage, evaluating earthquake readiness, and providing peace of mind, home inspections can help ensure that buildings are safe and secure for their occupants.
.
Home inspection in Ontario is a process of evaluating the condition of a residential property in connection with a real estate transaction, such as buying or selling a home.
A home inspection is typically conducted by a professional home inspector who is trained to identify and report on the condition of a property’s major systems and components.
In Ontario, home inspections are not mandatory, but they are strongly recommended.
The Ontario government recommends that home buyers obtain a home inspection before purchasing a property to ensure that they are aware of any potential issues or concerns with the property. A home inspection report can help buyers make informed decisions about their purchase and negotiate with sellers for any necessary repairs or adjustments.
But, in those countries vulnerable to disasters, earthquakes, home inspection must be mandatory.
In Ontario, after the inspection is complete, the inspector will provide a written report to the client that outlines the findings and any issues or concerns with the property. The client can use this report to make informed decisions about their purchase and to negotiate with the seller for any necessary repairs or adjustments.
Home inspection regulations refer to the legal requirements and standards that govern the practice of home inspection. Home inspection is a process of evaluating the condition of a home, typically in connection with a real estate transaction, such as buying or selling a home or insuring a condo/home.
Home inspection regulations vary depending on the jurisdiction, but generally aim to ensure that home inspectors are qualified, competent, and ethical, and that consumers are protected from fraud and deception.
Licensing and certification requirements: home inspectors to be licensed or certified. This typically involves completing a training program, passing an exam, and meeting other requirements such as continuing education.
Standards of practice: Home inspectors are often required to follow specific standards of practice, which outline the scope of the inspection, the items to be inspected, and the methods to be used. These standards aim to ensure that inspections are thorough and consistent.
Disclosure requirements: Home inspectors may be required to disclose their qualifications, experience, and any conflicts of interest. They may also be required to provide a written report to the client, which outlines the results of the inspection and any issues or concerns found.
Consumer protection: Home inspection regulations may include consumer protection provisions, such as requiring home inspectors to carry liability insurance or to provide a guarantee or warranty for their work.
Overall, home inspection regulations aim to ensure that home inspectors are qualified, competent, and ethical, and that consumers are protected from fraud and deception. These regulations help to promote transparency and trust in the home buying process, and can help to prevent costly and unexpected repairs for home buyers.
.
Because, results of altered, changed, knowingly modified home inspection might cause loss of lives, injuries, home inspectors must be subject to very severe penalties.

GOVERNMENTAL BODIES:
The Home Construction Regulatory Authority (HCRA) is a regulatory body in Ontario, Canada that is responsible for licensing and regulating new home builders and vendors in the province. Its mission is to protect new home buyers and enhance the integrity of the home building industry in Ontario.
HCRA’s mission includes the following objectives:
Licensing and regulating new home builders and vendors: HCRA sets licensing requirements and standards for new home builders and vendors in Ontario. It also enforces compliance with building codes, regulations, and standards.
Protecting new home buyers: HCRA ensures that new home buyers in Ontario have access to information about the builders and vendors they are dealing with, as well as information about the homes they are considering buying. It also provides dispute resolution services for new home buyers who have complaints about their builders or vendors.
Enhancing the integrity of the home building industry: HCRA promotes high standards of professionalism and ethics in the home building industry in Ontario. It also collaborates with other organizations and stakeholders to improve the quality of new homes and services provided by builders and vendors in the province.
Overall, HCRA’s mission is to promote transparency, accountability, and consumer protection in the home building industry in Ontario.
TARION is a non-profit organization that provides warranty protection and regulates new home builders and vendors in Ontario, Canada. Its mission is to promote high standards of professionalism and excellence in the home building industry, and to protect the rights and interests of new home buyers in Ontario.
TARION’s mission includes the following objectives:
Providing warranty protection: TARION offers warranty coverage to new home buyers in Ontario, including coverage for defects in workmanship and materials, as well as deposit protection.
Regulating new home builders and vendors: TARION sets licensing requirements and standards for new home builders and vendors in Ontario. It also enforces compliance with building codes, regulations, and standards.
Educating and informing new home buyers: TARION provides information and resources to new home buyers in Ontario to help them make informed decisions about buying a new home. This includes information about the home buying process, warranty coverage, and tips for maintaining and caring for a new home.
Promoting high standards of professionalism and excellence: TARION works to promote high standards of professionalism and ethics in the home building industry in Ontario. It also collaborates with other organizations and stakeholders to improve the quality of new homes and services provided by builders and vendors in the province.
Overall, TARION’s mission is to provide warranty protection and promote transparency, accountability, and consumer protection in the home building industry in Ontario.

IDENTIFICATION OF THE BUILDINGS:
Every Ontario property has been assigned a unique 9-digit electronic identification number (“ Property Identification Number“ or “ PIN“ as abbreviated) for unique numerical indexing of legal description-based property identification.
Property identification applications and programs are tools and software that help to identify and manage real estate properties. These applications and programs are used by individuals, businesses, and organizations involved in the real estate industry, such as real estate agents, property managers, and property developers.
There are various types of property identification applications and programs available, which may include:
Geographic Information Systems (GIS): These are computer-based tools that capture, store, analyze, and manage geographical data. GIS is used for mapping and identifying different types of properties, such as residential, commercial, or industrial properties.
Real estate management software: This type of software is used for managing rental properties and includes features such as lease management, rent collection, and tenant screening.
Real estate listing and search engines: These are websites and applications that allow individuals to search for and list properties for sale or rent. They typically include search filters to narrow down the results based on location, price, property type, and other criteria.
Property valuation software: This type of software is used to estimate the value of a property based on various factors such as its location, size, condition, and market trends.
Property inspection applications: These applications are used to perform property inspections, including documenting the condition of the property, identifying any issues or repairs needed, and generating inspection reports.
Overall, property identification applications and programs help individuals and organizations in the real estate industry to identify, manage, and evaluate properties more efficiently and effectively.
When we use proper property identification systems, we can evaluate all properties accordingly, improve, uplift, or rebuild as it is got older for earthquake preparedness activity.
Teranet is a Canadian company that specializes in the delivery and management of electronic land registration and information services. Its mission is to provide secure, reliable, and efficient land registry services and solutions to the public and private sectors in Canada.
Teranet’s mission is achieved through the following objectives:
Electronic land registration: Teranet provides electronic land registration services that allow for the registration and transfer of ownership of real property. These services are designed to be secure, efficient, and accessible to all users.
Property information services: Teranet provides access to property information databases that include data on property ownership, legal descriptions, and other relevant information. These databases are used by individuals, businesses, and government organizations for various purposes, such as due diligence, market analysis, and property valuation.
Technology innovation: Teranet invests in technology innovation to improve its services and solutions. This includes the development of new applications and tools, such as mobile apps and online portals, that make it easier for users to access and use its services.
Collaboration: Teranet collaborates with government agencies, industry associations, and other stakeholders to promote the adoption of electronic land registration and information services. This includes working with provincial governments to implement electronic land registration systems and partnering with real estate associations to provide training and education on land registry services.
Overall, Teranet’s mission is to provide reliable, efficient, and accessible land registry services and solutions that meet the needs of its users and contribute to the growth and development of Canada’s real estate industry.
.

AS, affordability become an issue of the century, scare of next generations for homeownership, we have to tokenize properties in smaller ownership and smaller land registries. Adopting those kinds of new technology, software programs, description types, sensors in various part of the building will prepare us for the unforeseen future technologies, namely, augmented realty, mix realty, metaverse, autonomic communication, transportations, etc…
In China, when they build railroads, they do it in a way, it can be changed anytime when a new technology developed. In the same token, if we implement those items in our buildings and land registries, it will be easier to adopt new technologies.
The tokenization of property software refers to the use of blockchain technology to create digital tokens that represent ownership or investment in real estate assets. This allows for the fractional ownership and trading of real estate assets, which was previously only available to large investors and institutions.
Tokenization of property software typically involves the following components:
Blockchain technology: The software uses blockchain technology to create digital tokens that represent ownership or investment in real estate assets. These tokens are stored on a decentralized ledger that is tamper-proof and transparent.
Investment platform: The software provides an investment platform that allows investors to buy and sell digital tokens representing real estate assets. This platform may include features such as asset management, investor relations, and reporting.
Compliance and regulation: The software ensures compliance with relevant laws and regulations, such as securities laws and anti-money laundering laws. This may include conducting investor accreditation checks and Know Your Customer (KYC) checks.
The tokenization of property software has several potential benefits, such as increasing liquidity, reducing transaction costs, and democratizing access to real estate investments. However, there are also potential risks and challenges, such as regulatory uncertainty, lack of transparency, and the need for robust security measures.
How can we upload a home inspection report on blockchain:
Choose a blockchain platform: There are many blockchain platforms available, such as Ethereum, Bitcoin, and Hyperledger. Each platform has its own unique features and capabilities, so it’s important to choose the one that best fits your needs.
Create a digital wallet: To store and manage your blockchain assets, you’ll need a digital wallet. This is a software application that allows you to send, receive, and store digital tokens and other assets on the blockchain.
Obtain digital tokens: Depending on the blockchain platform, you may need to obtain digital tokens in order to use the platform’s services. For example, on Ethereum, you’ll need to obtain Ether (ETH) in order to pay for transaction fees and interact with smart contracts.
Register the information: Once the smart contract is deployed, you can use it to register the information on the blockchain. The specific process for doing this will depend on the smart contract you’ve created.
Verify the information: Once the information is registered on the blockchain, it can be verified by anyone who has access to the blockchain. This helps to ensure the integrity and authenticity of the information.
Each of those reports are unique and they are individual NFTs.
Overall, registering information on a blockchain involves choosing a platform, creating a digital wallet, obtaining digital tokens, writing and deploying a smart contract, and registering the information using the smart contract. The exact steps and requirements will depend on the specific blockchain platform and smart contract you’re using.
.
How and what kind of housing to be build:
There many kind of durable, long lasting and sustanibly building types but i want to take your attention to mass timber build houses.
Sustainability: Mass timber is a renewable resource that has a lower carbon footprint than traditional building materials, such as steel and concrete. Using mass timber can help reduce greenhouse gas emissions and promote sustainable building practices.
Fire resistance: Mass timber is highly fire-resistant and can withstand extreme temperatures for longer periods of time than traditional building materials. This can improve the safety and durability of buildings in the event of a fire.
Seismic performance: Mass timber has been shown to perform well in earthquakes due to its strength, flexibility, and ability to dissipate energy. This can improve the safety of buildings in earthquake-prone areas.
Speed of construction: Mass timber construction can be faster than traditional construction methods because the components are prefabricated off-site and can be assembled quickly on-site. This can help reduce construction time and costs.
Aesthetics: Mass timber offers a warm and natural aesthetic that can be appealing to occupants and visitors. This can help create a more inviting and pleasant environment.
Overall, mass timber buildings offer several benefits over traditional construction methods, including sustainability, fire resistance, seismic performance, speed of construction, and aesthetics. These benefits have led to increased interest in mass timber construction as a viable alternative to traditional building materials.
We can minimize damage to any disasters by education and being prepared. We will always have unexpected disasters, that’s part of our nature.
It is unlikely that we can have an Earth without any natural disasters. Natural disasters, such as earthquakes, hurricanes, tornadoes, floods, and wildfires, are a natural part of Earth’s systems and have been occurring for millions of years. These events are caused by natural forces, such as tectonic plate movement, weather patterns, and geological processes.
While we may not be able to prevent natural disasters from occurring, we can take steps to reduce the impact of these events. For example, we can build structures that are designed to withstand earthquakes and hurricanes, we can develop early warning systems that give people time to evacuate in advance of natural disasters, and we can implement land-use planning that takes into account the risks of natural disasters in certain areas. Additionally, we can take steps to address climate change, which is increasing the frequency and intensity of many natural disasters, by reducing greenhouse gas emissions and transitioning to a more sustainable, low-carbon economy.
While it may not be possible to completely eliminate natural disasters, by taking steps to reduce their impact, we can work towards creating a safer and more resilient world for ourselves and future generations.
Rebuild and recover: Communities can begin the process of rebuilding and recovering by working together to restore damaged infrastructure, supporting local businesses, and providing support to those who have been affected by the earthquake.
Overall, recovering from an earthquake can be a challenging process, but we have to build better, prepared better.
We are before a big disaster. It is always at our door steps.
Seyfi Tomar
March 4th, 2023